Con el objetivo de mejorar los derechos de los propietarios de inmuebles frente a los abusos que cometen muchos arrendatarios morosos, el diputado DC Patricio Vallespín dio a conocer un proyecto de ley que modifica la normativa que rige dichos contratos, acortando los plazos en los juicios que les permiten recuperar el inmueble y expulsar a quien no les paga la renta.
Junto a la secretaria de la Agrupación de Arrendadores Los Lagos, María Angélica Aguilar, el legislador dijo que “hoy la norma, en general, protege más a los deudores morosos que a los propietarios, por eso necesitamos modificar la ley de arrendamiento de predios urbanos”.
Según las estadísticas oficiales, anualmente se tramitan 15 mil juicios de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, pero como sólo uno de cada cuatro se judicializa, esta situación afecta a aproximadamente 60 mil familias en Chile, “que con mucho esfuerzo se han endeudado para adquirir un bien raíz, con el fin de generar un nuevo ingreso para el hogar”, sostuvo el diputado.
Vallespín explicó que “dentro de las normas que afectan a los propietarios, están los excesivos plazos que existen para cada una de las etapas de dichos juicios, los que en promedio duran 10 meses, además de 3 meses adicionales para ejecutar la sentencia, recuperando el inmueble con auxilio de la fuerza pública y expulsando de él al deudor. Por ello, este proyecto acorta a la mitad e incluso menos cada uno de los plazos, disminuyendo significativamente la extensión de estos juicios”.
A lo anterior se suma que la actual legislación establece que debe ser el arrendador quien debe notificar, por medio de un receptor judicial, a las empresas que suministran servicios básicos domiciliarios, entonces si el arrendatario no ha pagado los servicios de agua, luz y gas, debe gastar $30.000 por cada notificación para que esas cuentas no le sean cobradas, debiendo gastar en total $90.000 pesos. “Queremos modificar esta normativa estableciendo que debe ser el tribunal, quien mediante un oficio a las empresas en cuestión, informe esa situación”. Respecto de este punto, a nivel local Saesa y Crell han accedido a suspender el suministro del servicio eléctrico cuando no existe pago y se trata de un inmueble arrendado, sin embargo, Essal no ha aceptado llegar a acuerdo con la Agrupación de Arrendadores, manteniendo el suministro de agua. Por esto, es que Vallespín comunicó que oficiará a la Superintendencia de Servicios Sanitarios para que modifique sus prácticas y acoja la solicitud de los propietarios.
María Angélica Aguilar, junto con agradecer también al concejal de Puerto Montt, Eduardo Matamala, con quien han trabajado para conformar la agrupación, manifestó que “hemos tenido situaciones en que incluso las personas se han apropiado de nuestras casas, haciendo firmar bajo engaños las escrituras”, haciendo un llamado a las empresas de servicios básicos para que consideren que los arrendatarios están cometiendo abusos, y por ello requieren la paralización del suministro.
Finalmente, el diputado DC Patricio Vallespín dijo que “espero que en el Congreso se aprueben rápidamente estas modificaciones, que cuentan con el apoyo de los integrantes de la Comisión de Constitución, Legislación y Justicia, ya que ellas irán en directo beneficio de muchas familias que han sufrido el abuso de arrendatarios morosos que han dilatado por meses la devolución de la vivienda que ocupan”.
Fuente: prensa diputado Patricio Vallespin.